お風呂床下からの水漏れ修理費用はズバリ！業者選びのポイント・応急処置完全解説

浴室の床がいつも湿っている、カビが急に増えた、水道料金が突然高くなった。こんな症状に心当たりはありませんか？

これらは、お風呂の床下からの水漏れを示す重要なサインかもしれません。床下の水漏れは放置すると住宅の構造材を腐食させ、最悪の場合は大規模な修繕工事が必要になることもあるのです。

本記事では、水道修理のプロフェッショナルとして数多くの現場を見てきた経験から、お風呂の床下からの水漏れの早期発見方法や原因、応急処置の手順、そして信頼できる業者選びのポイントまで徹底的に解説します。

DIYで対応できるケースと専門家に依頼すべきケースの違いも明確にし、適正な修理費用相場も紹介するので、これを読めば水漏れトラブルに慌てることなく、最適な対処法を選べるようになるでしょう。

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お風呂の床下から水漏れを早期発見するチェックポイント

お風呂の床下からの水漏れは、早期発見が修理費用を抑え、二次被害を防ぐカギとなります。日常の何気ない変化に気づくことで、深刻な水漏れトラブルを未然に防ぐことができるのです。

床が常に湿っている・変色している

お風呂の床が乾いているはずの時間帯でも常に湿っていたり、一部が変色している場合は、床下からの水漏れを疑うべきサインです。特に浴槽周りや壁との接合部分に注目してください。

床材の膨れや柔らかくなっている箇所があれば、すでに水漏れが進行している可能性が高いでしょう。

防水パンの上に設置されている浴室でも、経年劣化によってひび割れが生じることがあります。タイル目地の変色や、床材の継ぎ目からじわじわと水が染み出してくる場合は、床下の配管接続部からの水漏れが考えられます。

カビが発生

床下からの水漏れは、目に見えない場所で進行することが多いため、カビの発生が重要な発見のきっかけとなります。特に浴室の床と壁の境目や浴槽の下部に黒いカビが急に増えた場合は注意が必要です。

換気を十分に行っているのにカビが頻繁に発生する場合は、床下に湿気がこもっている証拠かもしれません。特に、普段の掃除では落ちない壁の下部や床の継ぎ目のカビは、水漏れによる持続的な湿気を示している可能性があります。

カビや異臭が発生

浴室を使用していないときに下水のような異臭がする場合は、排水トラップの問題や配管の腐食による水漏れが疑われます。このような異臭は健康にも悪影響を及ぼす可能性があるため、早急な対応が望ましいでしょう。

水道料金が急に高くなった

見えない水漏れを発見する確実な方法のひとつが、水道料金の確認です。突然、前月比で大幅に料金が上昇している場合は、床下配管からの漏水が原因かもしれません。

具体的な確認方法としては、家中の蛇口をすべて閉めた状態で水道メーターを確認してみましょう。数字が少しでも動いていれば、どこかで水漏れが起きている証拠です。

この簡単なチェックを月に一度行うことで、目に見えない水漏れを早期に発見できます。

壁や床にひび割れがある

浴室の壁や床にひび割れが見られる場合、それ自体が水漏れの原因になっていることがあります。特に浴槽と壁の接合部や床と壁の境目のシーリング材（コーキング）のひび割れは要注意です。

多くの住宅では、コーキングの耐用年数は約5〜7年程度です。この期間を過ぎると、硬化や収縮によってひび割れが生じ、そこから水が浸入して床下に達することがあります。

特に古い住宅やリフォームから年数が経過している場合は、コーキングの状態を定期的に確認する必要があります。

見落としがちなのが、浴室ドア下部のわずかなひび割れです。ここから少しずつ水が廊下側に漏れ出し、床下へと浸透していくケースもあります。

排水口から異音がする

お風呂の排水時に「ゴボゴボ」といった普段と違う音がする場合、排水トラップの問題や配管のつまりが発生している可能性があります。これらは直接的な水漏れの原因となるケースが多いです。

排水音の変化は、配管内の圧力バランスが崩れていることを示しています。排水管の一部がつまると、水の流れが不規則になり、それによって配管接続部に余分な圧力がかかります。

その結果、接続部のパッキンが劣化したり、継ぎ目が緩んだりして水漏れが発生します。

特に注意すべきなのが、排水後しばらくしてから聞こえる「ポコポコ」という音です。これは逆流防止弁の不具合を示していることがあり、下水が逆流して床下に溜まるリスクがあります。

お風呂の床下から水漏れする原因

お風呂の床下からの水漏れは、様々な要因が複合的に絡み合って発生します。

配管の劣化や接続部分の緩み

お風呂の床下からの水漏れで最も多い原因は、給水管や排水管などの配管の劣化や接続部分の緩みです。特に築15年以上の住宅では、配管材質の経年変化により、微細なひび割れや腐食が進行していることがあります。

給水管は常に水圧がかかっているため、ジョイント部分の緩みやパッキンの劣化があると、そこから少しずつ水が漏れ出します。特に給湯器から浴槽への給湯配管は、温度変化による膨張と収縮を繰り返すため、接続部の緩みが生じやすい箇所です。

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浴槽や床のひび割れ

浴槽本体や床材のひび割れも、水漏れの主要な原因となります。特にFRP（繊維強化プラスチック）製の浴槽は、経年劣化や重いものを落とした衝撃によってひび割れが生じることがあります。

多くの方は「目に見えるひび割れがなければ大丈夫」と思いがちですが、実は肉眼では確認できないほどの微細なクラックが内部から進行していることもあります。特に浴槽の底面は、体重を支える部分であるため、長年の使用で少しずつ変形し、目に見えない亀裂が生じていることがあるのです。

また、タイル張りの浴室床では、防水層の劣化とタイル目地のひび割れが組み合わさることで、水が床下に浸透するケースがあります。浴室の床材がわずかに沈み込んでいる場合は、すでに床下に水が溜まっている可能性があるため、早急な点検が必要です。

排水トラブルによる逆流・つまり

排水管のつまりや逆流も、床下水漏れの重要な原因となります。髪の毛や石鹸カスが長期間にわたって蓄積すると、排水の流れが悪くなり、排水トラップ部分に負荷がかかります。

排水トラップは、下水からの臭気を防ぐ重要な役割を持つ部品ですが、つまりによって適切に機能しなくなると、水圧の変動が生じ、接続部から水が漏れ出すことがあります。

特に注意が必要なのは、排水速度が徐々に遅くなっている場合です。これは排水管内に徐々に異物が蓄積している証拠であり、放置すると最終的に深刻な水漏れにつながることがあります。

シーリングやコーキングの劣化

浴室内のシーリング材（コーキング）の劣化も、床下水漏れの主要な原因です。特に浴槽と壁の接合部、床と壁の境目、排水口周辺のコーキングは、防水性能を維持する上で非常に重要な役割を果たしています。

シーリング材は経年劣化により収縮したり硬化したりして、微細なひび割れが発生します。一見、表面上のわずかなひび割れに思えるかもしれませんが、シャワーや入浴時の水はこの小さな隙間から少しずつ浸透していきます。

時間の経過とともに、水は床下の構造体にまで達し、最終的には目に見える水漏れとなって現れるのです。

特に注意が必要なのが、浴室と脱衣所の境目にあるドア下部のシーリングです。シーリング材の状態は定期的に確認し、5〜7年を目安に交換することで、水漏れリスクを大きく減らすことができます。

マンション特有の水漏れリスク

マンションなどの集合住宅には、戸建て住宅とは異なる水漏れリスクが存在します。特に浴室の防水パンと呼ばれる部分は、水漏れを防ぐ最後の砦となる重要な設備です。

多くのマンションでは、コンクリートスラブの上に防水層を施し、その上に防水パンを設置する構造になっています。この防水パンは浴室全体の水を受け止める役割を持ちますが、経年劣化によってひび割れや変形が生じることがあります。

特に築20年を超えるマンションでは、防水パンの素材自体が劣化している可能性があり、水漏れリスクが高まっています。

また、マンション特有の問題として、共用部分の排水管と専有部分の排水管の接続部は特に水漏れが発生しやすい箇所です。マンションでは定期的な共用部分の点検に加え、管理組合による計画的な配管更新が重要となります。

水漏れが発生した際の応急処置方法

お風呂の床下から水漏れを発見した場合、迅速な応急処置が二次被害を防ぐ鍵となります。まずは元栓を閉めて水の供給を止め、漏水箇所の特定を行いましょう。

まずは元栓を閉めて水を止める

水漏れを発見したら、最初に行うべきことは元栓を閉めて水の供給を止めることです。これにより、さらなる漏水を防ぎ、被害の拡大を抑えることができます。

住宅の元栓は一般的に玄関付近や床下点検口内、メーターボックス内に設置されています。事前に元栓の場所を家族全員が把握しておくことが重要です。

ただし、マンションなど集合住宅の場合、自分の部屋の元栓を閉めても水漏れが止まらない場合は、管理会社に連絡して共用部分の元栓を閉めてもらう必要があることを覚えておきましょう。

また、給湯器を使用している場合は、給湯器本体の電源もオフにすることを忘れないでください。

水漏れ箇所を特定する方法

元栓を閉めた後は、可能な限り水漏れの発生箇所を特定しましょう。これにより、応急処置の方法が明確になるだけでなく、修理業者への説明も容易になります。

水漏れ箇所の特定で最も効果的な方法は、浴槽エプロン（浴槽の側面パネル）を外して内部を確認することです。多くの場合、エプロンは上部のパネルを少し持ち上げることで外れるようになっています。

内部を覗くと、給水管や排水管の接続部が見えるので、濡れている部分や水滴が付いている箇所を探しましょう。

また、水道メーターのパイロット（微少流量表示）を確認する方法も効果的です。家中の蛇口を閉めた状態でパイロットが回転している場合、どこかで水漏れが継続していることを示しています。

応急処置に役立つ防水テープの使い方

水漏れ箇所が特定できたら、専門業者に依頼するまでの間、応急処置を施しましょう。ホームセンターで手に入る防水テープやパテなどの補修材は、一時的な水漏れ対策に非常に有効です。

給水管からの水漏れには、自己融着性の高い補修テープが効果的です。テープを巻く前に、接続部を乾いた布で拭いて水分を取り除くことがポイントです。

そして、テープをしっかりと引き伸ばしながら、重ね巻きにしていきます。

ただし、これらの応急処置はあくまで一時的なものであり、根本的な解決には専門業者による修理が必要なことを忘れないでください。

応急処置に役立つパテの使い方

接続部からのわずかな水漏れには速乾性の水中パテが適しています。

パテを手で練り、柔らかくなったら漏水部分に押し付けて形を整えます。数分で硬化して応急的な止水効果を発揮します。

ただし、これらの応急処置はあくまで一時的なものであり、根本的な解決には専門業者による修理が必要なことを忘れないでください。

補修シリコンの使い方

また、シーリング（コーキング）の劣化による水漏れには、浴室用の補修シリコンを使用します。古いシーリング材をできるだけ取り除き、表面を清掃してから新しいシリコンを充填します。

指先に石鹸水を付けながら表面を整えると、きれいに仕上がります。

ただし、シーリングの完全な交換は専門的な技術が必要な場合もあるため、自信がない場合は業者に依頼しましょう。

浴室乾燥機や換気で水漏れの影響を軽減する

水漏れが床下に影響している場合、浴室乾燥機や換気扇を積極的に活用して湿気を除去することが、カビやさらなる劣化を防ぐ上で重要です。

浴室乾燥機がある場合は、長時間の乾燥モードを使用して床下の湿気を減らしましょう。一浴室乾燥機がない場合でも、換気扇を常時運転することで湿気を外部に排出し、床下の乾燥を促進することができます。

また、天気の良い日は浴室のドアや窓を開けて自然換気を行うこともおすすめです。除湿機を浴室に設置するのも効果的な方法です。

床下の湿気を減らすことで、カビの発生や木材の腐食などの二次被害を防ぐことができます。

ただし、これらの対策はあくまで応急処置に過ぎません。水漏れの根本的な原因を解決するためには、専門業者による適切な修理が必要です。

お風呂の床下の水漏れを自分で修理することは可能？

お風呂の床下からの水漏れを発見した際、「自分で修理できないか」と考える方は少なくありません。DIYで対応可能なケースとそうでないケースの区別、必要な道具や手順、そして自己修理のリスクについて解説します。

DIYで対応できるケースとできないケース

お風呂の水漏れを自分で修理できるかどうかは、水漏れの原因と規模によって大きく変わります。一般的に、以下のようなケースはDIYでの対応が可能です。

• 浴槽と壁の間、床と壁の境目などのシーリング（コーキング）の劣化による水漏れ：古いシーリング材を除去し、新しいシリコンコーキングを充填するだけで対応可能
• 蛇口のパッキン交換：基本的な工具があれば
• 浴槽の排水栓の交換：基本的な工具があれば

一方、以下のようなケースはDIYでの対応が難しく、専門業者への依頼をお勧めします。

まず、配管の破損や腐食による水漏れは、配管の交換が必要となるため、専門知識と技術が求められます。特に床下に埋設されている配管の場合、床材の解体が必要となることもあり、素人が対応するのは困難です。

また、浴槽本体のひび割れやFRP浴槽の亀裂は、専用の修理キットが市販されていますが、完全な修復は難しく、再発するリスクが高いです。

防水パンの損傷や浴室全体の防水層の劣化についても、大規模な工事が必要となるため、専門業者に依頼すべきでしょう。

自分でシーリング（コーキング）交換する際に必要な道具と手順

DIYでの修理が可能と判断した場合、適切な道具と手順を知っておくことが重要です。以下に、代表的な水漏れ修理に必要な道具と基本手順を紹介します。

シーリング（コーキング）交換の場合、必要な道具は以下です。

• カッターナイフ
• ヘラ
• シリコンリムーバー
• 浴室用シリコンコーキング
• マスキングテープ
• 仕上げ用の石鹸水

以下に挙げる手順で行います。

1. 古いシーリング材をカッターで切り込みを入れて除去
2. 接合部をシリコンリムーバーや中性洗剤で清掃
3. 完全に乾燥させます。
4. マスキングテープで周囲を養生
5. 新しいシリコンを均一に充填
   指に石鹸水をつけて表面を整える
6. 30分ほど放置
7. マスキングテープを剥がしす

完全硬化まで24時間以上放置することがポイントです。

自分で蛇口のパッキン交換する際に必要な道具と手順

蛇口のパッキン交換には以下の道具が必要です。

• モンキーレンチ
• マイナスドライバー
• 新しいパッキン

以下に挙げる手順で行います。

1. 元栓を閉める
2. 蛇口のハンドルを外す
3. 胴体部分を緩めてパッキンを取り出す
4. 新しいものと交換

組み立て直したら、元栓を開けて水漏れがないか確認しましょう。

自分で排水口のつまり解消する際に必要な道具と手順

排水口のつまり解消には、以下を使うと効果的です。

• 排水口用のヌメリ取りブラシ
• パイプクリーナー
• 排水管洗浄剤

まず物理的につまりを除去し、その後、化学洗浄剤で配管内を清掃します。ただし、強力な薬剤は配管を傷める可能性があるため、使用方法を守って適切に使用してください。

信頼できる修理業者の選び方と費用相場

お風呂の床下水漏れを専門業者に依頼する際は、信頼できる業者選びが重要です。ここでは、信頼できる業者の見分け方や費用相場について詳しく解説します。

水道局指定工事店かどうかを確認

水回りの修理を依頼する際、最も信頼性の高い判断基準が「水道局指定工事店」の資格を持っているかどうかです。この資格は、各地域の水道局が技術力や信頼性を認めた業者に与えられるものであり、一定の品質が保証されています。

水道局指定工事店は、定期的な講習や資格更新が義務付けられているため、最新の技術や法令に関する知識を持っています。また、トラブルがあった場合に水道局に報告する義務があるため、不適切な工事や料金設定を行うリスクが低くなっています。

直接業者に質問するか、お住まいの地域の水道局のウェブサイトで確認することができます。

複数の業者から相見積もりを取る重要性

水漏れ修理の費用は、原因や必要な工事内容によって大きく変わります。そのため、最低でも2〜3社から相見積もりを取ることが重要です。

相見積もりを取ることで、適正価格の把握だけでなく、各業者の技術力や対応の違いを比較することができます。

相見積もりを比較する際に注目すべきポイントは、単に価格の高低だけではありません。保証期間の長さ、アフターサービスの内容、使用部材の品質なども重要な判断要素です。

極端に安い見積もりを出す業者は、作業の質が低かったり、後から追加料金を請求したりするケースもあるため注意が必要です。

軽度な修理（シーリング補修・パッキン交換）の費用相場

お風呂の水漏れの中でも、比較的軽度な修理にかかる費用相場を把握しておくことは、適正価格での修理を依頼する上で重要です。

これらの価格はあくまで目安であり、地域や業者によって変動します。また、夜間・休日の緊急対応や、アクセスが困難な場所の修理では割増料金が発生することも覚えておきましょう。

見積もりを依頼する際は、基本料金、出張費、部品代、作業料金などの内訳を明確にしてもらうことが重要です。

耐用年数を考慮すると、築15年以上の浴室で深刻な水漏れが発生している場合、部分修理よりも全面リフォームを選択するほうが長期的にはコスト効率が良いケースもあります。

まとめ

お風呂の床下からの水漏れは、放置すればするほど被害が広がり、修理費用も高額になってしまう深刻な問題です。本記事でご紹介したように、床の湿り気、カビの異常発生といった日常の小さな変化に敏感になることで、水漏れを早期に発見することができます。

水漏れを発見した場合、まず元栓を閉めて被害の拡大を防ぎましょう。しかし、これらはあくまで一時的な対策に過ぎません。

床下の水漏れは住宅の構造体にまで影響を及ぼす可能性がある重大な問題ですので、専門的な診断と修理が必要です。

弊社「水漏れ専門チーム」では、水道局指定工事店として長年の実績と技術力を持つプロフェッショナルが、お客様の大切な住まいの水漏れトラブルに対応いたします。シーリングの簡単な補修から配管交換、防水パンの修理まで、あらゆる水漏れに対応可能です。

少しでも気になる症状があれば、お気軽にご相談ください。

よくある質問